深圳地標建筑縱覽風云的地王大廈和賽格廣場還能風光依舊嗎？

地王大廈的發展歷程

地王大廈和賽格廣場都是彼時深圳的地標性建筑，分別建成于 1996 年和 1999 年，是最能體現“深圳速度”和代表深圳優勢產業的城市符號。地王大廈是當時的全國最高建筑，也是「亞洲第一樓」，高 384 米，因拍賣價格創下當時的地價之王而得名。地王大廈平均兩天半升起一層，刷新了當年國貿大廈創下三天一層的“深圳速度”，終于趕在香港回歸前幾個月開業，位于大廈頂層的觀光項目起名深港之窗，站在這里即可遠眺香港市容。

地王大廈取代了 1980 年代建成的國貿大廈，成為新的深圳第一高樓。而當年的國貿大廈之于深圳人，大概就像現在的SKP之于北京。國貿大廈曾經是深圳最時髦的百貨大樓，擁有全市唯一的免稅店，只能用港幣購物。一位深圳市民回憶，自己當年就職于一家合資企業，每個月的工資一半是人民幣，一半是港幣，每個月發了港幣，他便會到國貿血拼一把。1992年1月，88歲的鄧公南巡，在此處發表了南巡中最有分量的那段講話：以經濟建設為中心的基本路線是要管一百年，動搖不得。這是國貿大廈的高光時刻。

地王大廈的開發商之一是一家香港公司，名字比較奇怪：熊谷組。其創始人于鏡波出生于東北，1949 年南下香港創業，與日本熊谷組公司合作設立了香港機構，從事地產項目開發，后來進軍深圳，參與了地王大廈的開發。于鏡波是個低調的富豪，但其小女兒于文鳳與周星馳有過一段長達十多年的愛情長跑。媒體調侃周星馳的炒房事業風生水起，于文鳳功不可沒。

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賽格大廈的發展史

賽格大廈與地王大廈同為 1990 年代建成，位于福田區華強北，高 355 米。其背靠的華強北被稱為「中國電子第一街」，這里是 1980 年代深圳技術密集型產業的起步之地。賽格大廈的開發商是賽格集團，是深圳重點扶持的四家集團之一，前身為深圳電子集團。

賽格坐擁華強北半壁江山，也想擁有一棟屬于自己的門面大廈，于是有了賽格大廈。當時深圳乃至全國的超高層建筑中，只有賽格廣場做到了在建成后一年多的時間內收回全部投資，實現了低風險和高收益的雙贏。而作為當時「第一高」的地王大廈建成五年仍然空置大半，可見最高未必就是最好。

騰訊的賽格往事

2009年8月24日，騰訊第一座自建寫字樓—深圳騰訊大廈落成，騰訊總部入駐辦公。當天上午，公司在新大廈舉行了簡單而隆重的入駐儀式。騰訊公司創始人、董事會主席兼CEO馬化騰先生宣布入駐，總裁劉熾平先生和創始人兼首席行政官（CAO）陳一丹先生分別致辭，表示騰訊大廈的落成是騰訊公司發展的重要里程碑之一，并對公司的持續穩定發展寄予新的希望。

騰訊大廈的落成標志著騰訊在完善全業務戰略布局的同時，也進一步完善了涵括研發、運營、創新和職能等基地的全國布局。2009年上半年，成都騰訊大廈和上海騰訊大廈先后正式啟用，加上早在2005年購置的北京騰訊公司樓層，騰訊公司的布局已經形成南北中軸、東西兩翼的分布態勢，將成為支撐公司業務發展重要基石。

2004 年，嶄露頭角的騰訊搬出賽格科技園，遷入南山區的飛亞達大廈。這幾乎成為深圳產業和區位中心更替的隱喻：華強北錯過了騰訊，也錯過了新興的互聯網產業，錯過了一個時代，它的沒落幾乎是必然。而代替華強北成為深圳新星的是南山區以騰訊為代表的科技公司們。

1998 年，馬化騰將騰訊的第一個辦公室選在賽格科技園，騰訊的幾位創始人在這里揮灑了 6 年汗水。這間辦公室被騰訊買下，至今還保留著騰訊舊址，已經成為一處網紅打卡景點。

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深圳的金融中心之爭

竣工于 2014 年的平安金融中心大廈位于福田區，與京基 100 所在的羅湖區大有對壘之勢。但平安金融中心眼中的真正對手并不是這座深圳的「鄰居」，它對標的是遠在上海的上海中心，二者幾乎在同一時間開工，誰將創造新的記錄又是一場較量。

建筑是城市的語言。這顯然不是簡單的誰更高的問題。那時候深圳與上海之間的金融城市競爭形勢已經非常激烈。實際上從 2013 年開始，深圳在全球金融中心指數這一指標上，就已經落在上海和北京之后，屈居第三。與上海和北京相比，因為教育、醫療等公共資源不足，金融人才環境是最大的短板。

平安集團，這家孕育于深圳本土最具實力的金融機構，此前卻在上海陸家嘴建造了一座平安金融大廈，早在 2008 年就竣工了?；蛟S是為了給深圳吃下一顆定心丸——表明平安將繼續扎根在深圳不改變的態度，同時作為自己 2007 年上市之禮，平安集團在福田區斥巨資買下一塊地，打算建造一座全國最高大樓，深圳的平安金融中心。

2014 年竣工時，當時的媒體評價這座大樓將成為深圳金融業發展和城市建設新的里程碑?？梢娚钲趯@座大樓寄予厚望，以此吸引更多跨國公司和金融機構總部入駐。

取勝的上海中心大廈在官網宣稱，這是作為陸家嘴核心區超高層建筑群的收官之作，意思就是說，在接下來相當一段時間內，上海陸家嘴不會再規劃更高的摩天大樓。大概是感受到了上海的誠意，平安金融中心似乎也成為深圳的收官之作。摩天大樓誕生之時，人們認為這種新潮的城市建筑天生具有商業優勢，因為它能夠以一種高效的方式將不同的企業聚集在同一棟大樓里，這種規模效應有利于提高生產率。

 

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