房地產市場調控,物業管理行業尋找新發展_康藍裝飾

近日，住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽表示房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。

 

目前，12個大中城市住房租賃試點工作正逐步展開。在大形勢下，房地產相關產業也面臨著深化變革的難題。

 

 

物業管理行業從目前發展來看，盡管行業整體集中度依舊偏低，但百強房企市場占有率延續上升態勢。

 

 

 

截至2016年末，全國物業管理面積為185.1億平方米，百強企業管理面積占全國總量29.44%。TOP10企業市場占有率快速提升至10.18%，較上年提高2.54個百分點，強者恒強態勢持續加劇，在管項目數量均值為166個，同比增長7.59%，呈持續增長趨勢。

 

盡管物業管理行業發展趨勢良好，但也面臨著房地產行業市場變化帶來的沖擊。住建部部長王蒙徽指出：“目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市房價也趨于穩定。同時我們正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京（樓盤）、上海（樓盤）市積極探索發展共有產權住房。目前在抓緊研究制定房地產長效機制。同時，抓緊推進住房租賃市場立法工作。應該說，房地產調控效果持續顯現。”

 

在此情形下，許多房企紛紛轉型，現金流更加穩定以及“輕資產”模式的物業管理領域正成為眾多房企新一輪的發力點。物業做為房企市值重建的平臺作用開始凸顯。

 

房地產行業正面臨著深刻的變革，過去的經營模式已不再能較好適應時代的發展，而處在房地產產業鏈上的物業管理和中介行業也需要尋找更多的盈利增長點。目前來說，隨著互聯網的發展，物業公司開始向著平臺化和資本化轉變。

 

 

物業行業轉型，智能化是一個方向。物業智能化管理能夠有效改善運營效率低、成本高、管理粗放等局面，實現服務質量的提升。百強企業不斷加強智能化建設力度，快速推進智能化管理建設進程，2016年，百強企業智能化投入均值達478.06萬元，同比增長79.45%，2013-2016年，百強企業智能化投入均值增長率逐年擴大，智能化投入均值四年復合增長率達60.65%。

 

另外，物業資產管理也是物業公司轉型的一個方向，其業務重心以物業資產管理為主，包括咨詢、租賃、銷售、并購、招商等，兼顧部分日常運營物業服務，例如商場、寫字樓的日常運營物業服務等。