2017年廈門寫字樓供應量暴增 平均租金或將下跌_康藍裝飾公司

當住宅投資者因價格上漲而收獲頗豐的時候，寫字樓的投資者們，卻在新年伊始遭遇迎面吹來的陣陣寒風。近日，全球知名的房地產服務公司高力國際和香港戴德梁行廈門公司先后發布報告稱，因2017年廈門將迎來約8倍即84.5萬 的寫字樓供應量，平均租金或將下跌。

5年將新增248萬

剛剛過去的2016年，世貿雙子塔的兩大地標寫字樓入市，帶來了巨量供應，同時也推高了廈門寫字樓的空置率。據戴德梁行預計，其將廈門寫字樓的空置率從2016年初的14%推高至27%的高位。

一邊是供應量的大量增加，一邊卻是稍顯“消化不良”：2015年，廈門共“消化”寫字樓庫存量7.3萬 ，而2016年，新增吸納量卻僅僅4.64萬 ，較2015年下降超過35%。

如此慘淡的行情下，廈門市場寫字樓的供應量仍在持續增加，2017年，廈門仍將迎來84.5萬 的巨量供應，這相當于2016年新增供應量的近8倍。其中，51.5　萬 的新增供應將扎堆兩岸金融中心，新增供應將超過25.3　萬 現有存量的兩倍。

據戴德梁行數據，未來五年廈門將新增248萬 寫字樓，是2017年底存量91.4萬 的2.7倍。

對此，有業內人士預計，供應充足而需求卻相對低迷，加上一些大型企業總部外遷、P2P退租潮等的影響，廈門寫字樓明顯過剩，未來將處于疲軟狀態。

未來租金或不升反降

根據高力國際最新發布的《華東區物業市場2016年回顧及2017年展望》報告，南京、杭州、武漢、蘇州以及廈門五座城市的寫字樓租金，分別為4.4元、4.1元、3.2元、2.7元以及2.3元每天每平方米，廈門的寫字樓租金最便宜。

雖然五個城市中，廈門寫字樓的租金最低，但未來仍沒有上漲的動力。

因2016年廈門的寫字樓供應量大幅增加，而且多數項目集中在五緣灣、海滄等新興區域，預計此類租金將低于全市平均租金，此外，大量的新增供應將對租金增長構成下行壓力。

昨日，廈門禾祥東一家房產中介公司從業近十年的資深經紀人陳先生給導報記者算了一筆賬：按照2015年-2016年寫字樓的平均去化速度約6萬 /年，今年新增的84萬 寫字樓需要14年的時間來“消化”。而如果要消化未來五年新增248萬 ，則需要41年的時間。

陳先生表示，2016年以來，自己所在公司主要專攻住宅市場，幾乎沒怎么做寫字樓出租業務。“很多寫字樓出租房源都是送上門的，我們很少主動去找寫字樓房源。”

陳先生預計，由于經濟持續低迷，退租的公司不少，加上供應量大增，今年寫字樓租賃生意料將難做，寫字樓銷售預計也不會火爆。

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