2016年中國房地產市場形勢總結_康藍裝飾公司

中國指數研究院：2016年，房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。

政策方面，政策環境由松趨緊，因城施策嚴控市場風險。2016年房地產政策經歷了從寬松到熱點城市持續收緊的過程：“兩會”提出因城施策去庫存，但隨著熱點城市房價地價快速上漲，政策分化進一步顯現。一方面，熱點城市調控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，遏制投資投機性需求，防范市場風險；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環境。同時，中央加強房地產長效機制建設，區域一體化、新型城鎮化等繼續突破前行，為行業長期發展積極構建良好環境。

價格方面，熱點城市房價漲幅顯著，調控收緊后價格趨穩。受寬松貨幣環境、階段性供求緊張及地價上漲影響，熱點城市房價快速攀升，1~11月百城住宅價格累計上漲17.83%。在四季度多城調控政策密集出臺后，熱點城市的新房及二手房價格漲幅均出現回落。

成交方面，市場成交全年高位運行，成交結構明顯上移。2016年，各類需求持續釋放，房地產交易高位運行，50個代表城市商品住宅成交量同比增長超兩成，絕對量創歷史同期新高。國慶節前后熱點城市調控政策密集出臺，代表城市市場熱度開始回落，四季度成交量高位下調。從成交結構來看，核心一二線城市各層級產品總價提升顯著，熱點城市的改善需求也積極釋放，成交結構上移，大戶型成交占比提升。

土地方面，一二線土地市場高熱，高價地開發蘊風險。2016年，300個城市土地市場供求仍呈下降趨勢，各類用地推出同比下降11.0%，成交同比下降5.7%。但是，熱點城市土地市場持續高熱，拉高了全國整體住宅樓面均價及溢價率，全國300個城市各類用地成交樓面價同比上漲38.7%；平均溢價率為43.13%，較2015年提高26.91個百分點。值得注意的是，2016年房企銷售回暖及寬松的資金環境，企業拿地熱情高漲，重點一二線城市高價地塊頻出，尤其是合肥、蘇州、南京、上海等城市，未來市場走勢十分值得關注。

企業方面，百億房企市場份額升至五成，行業整合加速。2016年，品牌房企銷售業績再創新高，百億房企擴容至131家，市場份額升至50%，且恒大、萬科及碧桂園銷售額超過3000億元，開啟了房企規?；l展的新時代。在良好銷售業績支持下，企業現金流充裕，拿地意愿強烈。2016年行業格局也在發生著深刻變化，央企、國企加快整合重組，房企資本融合進程加快。點擊查看《2017年中國房地產市場趨勢展望》